Predial en León, Guanajuato 2026: consulta de adeudo, pago en línea PAGONET, cuota mínima y facturación CFDI

Consulta y pago de Predial en León, Guanajuato (PAGONET)

La administración, determinación de saldo, recepción de pagos y control recaudatorio del impuesto predial en el municipio de León está a cargo de la Dirección General de Ingresos y la Dirección de Impuestos Inmobiliarios, adscritas a la Tesorería Municipal. A través del sistema electrónico PAGONET León, las personas contribuyentes pueden revisar su estado de cuenta histórico, liquidar en línea mediante tarjeta bancaria de crédito o débito o transferencia interbancaria (SPEI), o bien imprimir su línea de captura referenciada para acudir a ventanillas municipales, instituciones bancarias y establecimientos autorizados.

El portal municipal ofrece dos modalidades de liquidación digital según las necesidades del propietario: el módulo de Pago Individual (diseñado para cubrir una sola cuenta predial por operación) y el módulo de Pago por Carrito, útil para personas físicas o morales que administran varios inmuebles en el municipio y desean agrupar distintas cuentas prediales dentro de una misma transacción electrónica.

Ficha técnica del trámite de Impuesto Predial 2026

Pasos para consultar el estado de cuenta y pagar en línea

1. Localiza tu identificador: Ten a la mano tu número de Cuenta Predial de 12 caracteres alfanuméricos sin espacios ni guiones, el cual aparece en la esquina superior de cualquier recibo de pago anterior, en tu escritura pública o en la boleta de traslado de dominio.
2. Ingresa al módulo de consulta: Accede directamente a la plataforma Pago Individual de Impuesto Predial en PAGONET o, si vas a liquidar varios predios simultáneamente, ingresa a la modalidad de Pago por Carrito.
3. Selecciona el periodo a liquidar: Captura tu cuenta predial y elige el Periodo final expresado en formato Año/Bimestre (por ejemplo, 2026/6 si deseas cubrir la anualidad completa de los seis bimestres de 2026, o el bimestre específico que corresponda al corte de tu consulta).
4. Revisa el desglose: Verifica que la ubicación del predio, el nombre del propietario registrado y el saldo proyectado (incluyendo recargos o descuentos vigentes según la fecha de pago) sean correctos.
5. Elige tu modalidad de pago: Puedes optar por el botón de Pago en Línea dentro del mismo portal (mediante tarjeta bancaria o transferencia electrónica interbancaria SPEI), o bien descargar e imprimir el formato con línea de captura para pagar presencialmente en cajas, bancos y comercios autorizados.

Emisión de recibo digital y facturación electrónica (CFDI 4.0)

Si requieres únicamente imprimir tu boleta oficial para pago en ventanilla bancaria o validar tu estado actual, el apartado de Recibo Digital de Impuesto Predial solicita por seguridad tanto la cuenta predial como el nombre completo del propietario (empezando por apellido paterno, apellido materno y nombres en personas físicas, o razón social exacta en personas morales). Toma en cuenta que el sistema solo emite este formato si la cuenta presenta saldo pendiente de cobro y no tiene estatus de baja, bloqueo administrativo o trámite catastral en curso.

Para obtener tu factura electrónica (CFDI versión 4.0), debes ingresar al portal CFDI Presidencia Municipal de León, el cual divide las consultas en cuatro módulos específicos según el canal donde hayas pagado: PAGONET (Pago Individual), Cajas (Tesorería Municipal), Bancos y Comercios (Entidades Externas) y PAGONET (Carrito de Pagos). Considera las siguientes reglas operativas confirmadas por la Dirección de Recaudación:

• Plazo mensual obligatorio: Por disposición fiscal, la factura debe generarse dentro del mismo mes calendario en que se efectuó el pago y siempre dentro del ejercicio fiscal 2026 en curso. El comprobante fiscal se emitirá con la fecha del día en que realices la facturación en el portal, no con fecha retroactiva al día del pago.
• Tiempos de reflejo en sistema: Si pagaste directamente en cajas físicas de la Tesorería Municipal o Pagomóvil, puedes facturar el mismo día. Si realizaste tu pago en bancos autorizados, comercios o mediante PAGONET en línea, debes esperar 3 días hábiles posteriores al pago para que la referencia quede conciliada en el módulo de facturación.
• Facturación de Carrito de Pagos: Cuando liquidas varias cuentas prediales mediante el Carrito de Pagos de PAGONET, el sistema no emite una sola factura global por todo el carrito; deberás ingresar el monto total del comprobante para la validación inicial, pero el portal generará un CFDI individual por cada cuenta predial con su monto correspondiente.
• Requisito fiscal: Ten a la mano tu Constancia de Situación Fiscal actualizada para capturar tu RFC, nombre o razón social, régimen fiscal y código postal exactamente como están registrados ante el SAT.

Módulos presenciales, ubicaciones y horarios de atención

El Municipio de León dispone de una amplia red de oficinas recaudadoras y módulos en centros comerciales, delegaciones, plazas de la ciudadanía y estaciones del Sistema Integrado de Transporte (SIT). De acuerdo con el directorio oficial de Lugares de Pago PAGONET, las principales sedes para trámites de predial (estados de cuenta, cuotas mínimas, convenios) y recepción de pagos sin cita son:

Adicionalmente, para quienes ya cuentan con su estado de cuenta o referencia vigente y únicamente desean realizar el pago en caja municipal, existen módulos de recepción general de pagos en Soriana Satélite, Walmart Torres Landa, Central Camionera, Oficina Multifuncional y Central de Transferencia Maravillas, así como atención las 24 horas en el Hospital de Mascotas León 450 y de jueves (desde las 16:00 h) a domingo (hasta las 20:00 h) en los centros CEPOL Norte, Oriente y Poniente.

Campaña de Descuentos por Pronto Pago y Trámite de Cuota Mínima 2026

Para aprovechar los subsidios por pronto pago al inicio del ejercicio fiscal en León (que conforme a las campañas anuales del Ayuntamiento otorgan un 10% de descuento en enero y un 8% de descuento en febrero), es indispensable liquidar la anualidad completa anticipadamente (los seis bimestres del año en una sola exhibición). Este beneficio no aplica si decides cubrir el impuesto de forma bimestral ordinaria. Por su parte, las personas adultas mayores, pensionadas, jubiladas, con discapacidad total o con créditos vigentes de vivienda de interés social gozan de una tarifa anual preferencial denominada Cuota Mínima, la cual para el ejercicio fiscal 2026 quedó establecida en $399.39 MXN anuales conforme a la Ley de Ingresos municipal vigente.

¿Quiénes tienen derecho a la Cuota Mínima del Predial en León y cuáles son los requisitos?

Con fundamento en el artículo 44 de la Ley de Ingresos para el Municipio de León, Guanajuato para el Ejercicio Fiscal 2026 y los artículos 164 y 336 de la legislación hacendaria municipal del estado, el trámite de Cuota Mínima de Impuesto Predial para Casa Habitación es totalmente gratuito y aplica para una sola vivienda de uso estrictamente habitacional habitada por el contribuyente. Puede gestionarse de forma presencial con respuesta inmediata en los módulos de la Dirección General de Ingresos o en línea registrándose en Mi Carpeta Ciudadana León.

1. Personas de 60 años o más (Adultos Mayores)

Deben presentar identificación oficial vigente del propietario por ambos lados (credencial para votar INE, pasaporte mexicano vigente, cédula profesional o credencial del INAPAM), clave CURP y el formato oficial de solicitud de cuota mínima firmado y dirigido al titular de la Dirección General de Ingresos.

2. Personas pensionadas o jubiladas (incluye cónyuge, concubinario o viudez)

Además de identificación oficial vigente por anverso y reverso, CURP y formato de solicitud firmado, se requiere el documento oficial que acredite la calidad de pensionado o jubilado (credencial, dictamen o resolución emitida por el instituto de seguridad social correspondiente). Si el inmueble está a nombre del cónyuge, viudo(a) o concubino(a) de la persona jubilada, se debe anexar según el caso el Acta de Matrimonio, Acta de Defunción o Acta de Nacimiento de un hijo en común.

3. Personas con discapacidad total o con derecho a usufructo vitalicio

Requiere identificación oficial vigente, CURP, formato de solicitud firmado por el propietario o apoderado legal y, en el caso de discapacidad que impida trabajar, certificado médico expedido por una institución pública de salud o credencial oficial de discapacidad. Para usufructo vitalicio, se debe adjuntar la escritura pública del inmueble o declaración del Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (Traslado de Dominio).

4. Casas habitación adquiridas con crédito vigente (INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSEG, FONHAPO o ISSFAM)

Aplica cuando el inmueble sea la única propiedad del solicitante y el financiamiento se haya otorgado exclusivamente para adquisición de vivienda (no aplica para compra de terreno, línea III de construcción ni línea IV de remodelación, ampliación o mejoras). Por primera vez se presenta identificación oficial, CURP, copia completa de la escritura o traslado de dominio y estado de cuenta histórico reciente de INFONAVIT o recibo de nómina con deducción del crédito (con antigüedad no mayor a tres meses). En renovaciones anuales solo se presenta identificación vigente, CURP y el estado de cuenta o recibo de deducción reciente.

Regla de aplicación y cálculo del tope en Cuota Mínima: De acuerdo con el artículo 164 de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, la autorización de la solicitud surte efectos a partir del bimestre siguiente a la fecha de su recepción. Asimismo, si el valor fiscal del inmueble de adultos mayores, pensionados o personas con discapacidad excede de 40 veces el valor diario de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) elevado al año, la cuota mínima ($399.39 MXN) cubre hasta dicho tope legal y sobre el 75% del valor excedente se calcula la tasa predial correspondiente.

Trámites complementarios de Predial en línea (Constancias y Cuenta Predial)

Además del pago del impuesto y la solicitud de cuota mínima, la Dirección de Impuestos Inmobiliarios opera tres trámites digitales clave a través del portal Gobierno Digital Sin Filas 24/7 y el expediente electrónico de Mi Carpeta Ciudadana:

Errores frecuentes al pagar o tramitar el predial en León y cómo evitarlos

• Capturar la clave catastral en lugar de la cuenta predial: El sistema PAGONET solicita específicamente la Cuenta Predial de 12 caracteres alfanuméricos (por ejemplo, 01XY12345009). No introduzcas guiones, espacios ni números de folio de recibos anteriores.
• Intentar facturar inmediatamente después de pagar en banco o en línea: Los pagos realizados fuera de las cajas físicas municipales (como transferencias SPEI, tarjetas en PAGONET o ventanillas bancarias) tardan hasta 3 días hábiles en reflejarse en el portal de CFDI. Intentar facturar el mismo día arrojará un error de referencia no encontrada.
• Dejar pasar el cambio de mes sin emitir el CFDI: Si pagas en los últimos días del mes y no generas tu factura antes de que concluya dicho mes calendario, el sistema cerrará el periodo contable. Toma precaución especial si pagas en línea a fin de mes debido a los 3 días hábiles de conciliación bancaria.
• Omitir la renovación anual en créditos hipotecarios sociales: Mientras que los adultos mayores de 60 años acreditan su edad de forma definitiva, quienes tienen cuota mínima por crédito vigente de INFONAVIT, FOVISSSTE o ISSEG deben presentar cada año su estado de cuenta o recibo de retención reciente (no mayor a 3 meses) para comprobar que el financiamiento sigue activo.

Preguntas frecuentes sobre el Predial en León (FAQ)

¿Cómo puedo saber mi número de cuenta predial en León si perdí mi recibo?

Puedes localizar tu número de cuenta predial de 12 caracteres en escrituras públicas, contratos de compraventa, avalúos o recibos de años anteriores. Si no dispones de ningún documento físico, puedes solicitar la obtención de cuenta predial en línea registrándote en el portal oficial Mi Carpeta Ciudadana dentro del catálogo de trámites en línea Sin Filas, o bien acudir con tu identificación oficial vigente a la Dirección General de Ingresos en calle 5 de Mayo #203, Zona Centro, o llamar al teléfono (477) 104 18 00 (extensiones 1922, 1923 y 1984).

¿Cuánto cuesta la Cuota Mínima de predial en León en 2026?

Para el ejercicio fiscal 2026, la Cuota Mínima anual del impuesto predial en el Municipio de León es de $399.39 pesos, aplicable a una sola vivienda de uso habitacional perteneciente a personas adultas mayores de 60 años, jubiladas, pensionadas, con discapacidad total o con crédito vigente de interés social (INFONAVIT, FOVISSSTE, ISSEG, FONHAPO o ISSFAM) que realicen su registro gratuito ante la Dirección de Impuestos Inmobiliarios.

¿Qué hago si pagué en el banco y extravié mi comprobante antes de facturar?

De acuerdo con la Dirección de Recaudación de León, si extraviaste el ticket bancario y necesitas tu factura electrónica CFDI 4.0, debes acudir personalmente a las oficinas recaudadoras municipales (en el traspatio de Presidencia Municipal o en calle 5 de Mayo #203) proporcionando la fecha exacta del pago, el monto liquidado y tu número de cuenta predial o línea de captura para que el personal valide la transacción en el sistema.

¿Cómo tramito y cuánto cuesta la Constancia de No Adeudo de Impuesto Predial en León?

Cuando la cuenta predial se encuentra totalmente al corriente hasta el bimestre o anualidad vigente, puedes tramitar la Constancia de No Adeudo del Impuesto Predial en línea mediante Mi Carpeta Ciudadana o presencialmente en los módulos de 5 de Mayo #203, Plaza Mayor, Centro Max y Plaza de la Ciudadanía Griselda Álvarez. El costo oficial en 2026 es de $92.00 pesos y el tiempo de entrega es de 2 días hábiles en modalidad digital o 5 días hábiles en ventanilla.

¿Se puede celebrar un convenio de pago en parcialidades si tengo rezago de años anteriores?

Sí. Las personas contribuyentes con adeudos acumulados de ejercicios anteriores pueden acudir directamente a las ventanillas de Trámites Predial en Presidencia Municipal, la Dirección General de Ingresos (5 de Mayo #203), Plaza Mayor, Centro Max o en las delegaciones municipales para solicitar su estado de cuenta detallado y suscribir un convenio de regularización en parcialidades conforme a las disposiciones administrativas de la Tesorería Municipal.