Predial CDMX 2026: cómo consultar, pagar en línea, descargar boleta y evitar errores comunes

¿Qué es la Boleta Predial en CDMX y cómo se compone tu Cuenta Catastral?

La Secretaría de Administración y Finanzas de la Ciudad de México (SAF), a través de la Tesorería y el Catastro capitalino, emite la boleta predial para todos los bienes inmuebles ubicados en las 16 alcaldías de la entidad. De acuerdo con el Artículo 131 del Código Fiscal de la Ciudad de México, el pago ordinario del impuesto predial es bimestral y debe cubrirse durante los meses de febrero, abril, junio, agosto, octubre y diciembre, salvo que el contribuyente opte por cubrir la anualidad anticipada en el primer bimestre.

Estructura de los 12 dígitos de la Cuenta Predial

Para consultar adeudos, generar tu línea de captura o descargar tu formato de pago, el requisito indispensable es tu Cuenta Predial (o Cuenta Catastral). Este identificador único consta exactamente de 12 dígitos numéricos (también puede incluir caracteres alfanuméricos en cuentas específicas) divididos en cuatro segmentos técnicos que puedes localizar en la esquina superior de cualquier boleta o recibo de años anteriores:

• Región (3 dígitos): Identifica la zona catastral dentro de la Ciudad de México donde se ubica el predio.
• Manzana (3 dígitos): Señala el bloque urbano específico dentro de dicha región.
• Lote (2 dígitos): Corresponde al terreno o predio particular dentro de la manzana.
• Unidad Privativa o Localidad (4 dígitos): Distingue departamentos en régimen de propiedad en condominio, casas en conjuntos habitacionales o locales; en predios unifamiliares suele terminar en 0000.

¿Cómo recuperar o reimprimir tu Boleta Predial si no la tienes?

Si extraviaste tu boleta física, existen tres vías oficiales confirmadas por la Tesorería de la CDMX según tu necesidad:

1. Descarga gratuita del Formato Múltiple de Pago a la Tesorería (para pagar): Si ya conoces tus 12 dígitos y solo necesitas pagar periodos vigentes, anticipados o vencidos, ingresa sin costo al módulo de adeudos de la Oficina Virtual del Catastro (OVICA) para obtener tu línea de captura.
2. Registro de Boleta Electrónica Sin Papel: Puedes dar de alta tu cuenta en el programa Sin Papel de Finanzas CDMX para recibir tus boletas de predial y agua por correo electrónico o SMS en cada periodo bimestral.
3. Trámite oficial de Reimpresión de Boleta Predial (con valor informativo de datos catastrales): Si requieres la reimpresión oficial de una boleta emitida desde 2019 a la fecha (que muestra el valor catastral y subsidios vigentes del ejercicio en que se emitió), el trámite tiene un costo oficial de $51.00 MXN (conforme a las cuotas publicadas en la Gaceta Oficial de la CDMX para 2026). Puedes solicitarla según el catálogo de Reimpresión de Boleta Predial de la SAF enviando un correo a servicio_pagos_catastro@finanzas.cdmx.gob.mx con el asunto CONTRIBUYENTE SOLICITUD DE BOLETA, indicando tus 12 dígitos y adjuntando INE vigente del titular (o Constancia de Situación Fiscal para personas morales), o bien de forma presencial en el Módulo Central de Dr. Lavista 144, Col. Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc (lunes a viernes de 08:30 a 14:00 horas).

Pago en Línea, Descuentos y Cuota Fija de Predial CDMX en 2026

Durante los meses de enero y febrero, el Gobierno de la Ciudad de México aplica beneficios fiscales por pago anual anticipado y reducciones para propietarios de inmuebles de uso exclusivamente habitacional. El trámite de consulta y pago es completamente en línea a través del portal ovica.finanzas.cdmx.gob.mx, donde puedes generar tu línea de captura para pagar en Oxxo, bancos o directo con tarjeta.

Tabla de descuentos y beneficios fiscales vigentes en 2026

De conformidad con el Código Fiscal de la Ciudad de México y los programas publicados en el portal oficial de Programas de Beneficios Fiscales SAF 2026, los apoyos autorizados son:

Para aplicar por primera vez a las reducciones de los artículos 281, 282 o la condonación del 30%, el propietario debe descargar el manifiesto correspondiente en la página de programas de la SAF, agendar cita previa y acudir personalmente a una Administración Tributaria o Administración Auxiliar presentando identificación oficial, comprobante de domicilio, boleta predial y documento que acredite su condición de beneficiario.

Pasos para pagar el Predial en línea y descargar tu recibo o CFDI

1. Ingresa al portal oficial de cobro: Accede a la sección de Impuesto Predial en OVICA Finanzas CDMX o al portal general de Pagos y Trámites en Línea SAF.
2. Selecciona el tipo de periodo: Elige entre Periodos Vigentes y Anticipados (para el bimestre en curso o pago anual) o Periodos Vencidos (si tienes rezagos de bimestres o años anteriores).
3. Captura tu Cuenta Predial: Introduce los 12 dígitos sin espacios ni guiones, completa la verificación de seguridad y presiona Consultar.
4. Elige los bimestres y forma de pago: Selecciona los periodos a liquidar y escoge entre realizar el pago en línea directo (con tarjeta de crédito o débito o transferencia de bancos participantes) o descargar el Formato Múltiple de Pago a la Tesorería con tu Línea de Captura.
5. Descarga tu comprobante y factura (CFDI): Una vez acreditado el pago, puedes verificar su aplicación en el módulo de Consulta de Pagos Realizados, reimprimir tu recibo en Reimpresión de Comprobante SAF y emitir tu factura electrónica en el Sistema de Facturación SAF (Generar CFDI).

Dónde pagar presencialmente: Kioscos, Bancos, App y Horarios

Además del portal web y la aplicación móvil oficial Tesorería CDMX (disponible para iOS y Android), la Secretaría de Administración y Finanzas dispone de más de 8,800 puntos de recaudación auxiliares (bancos autorizados, tiendas de autoservicio, farmacias y tiendas departamentales) donde puedes pagar presentando tu Línea de Captura vigente. Si prefieres acudir a oficinas del Gobierno de la CDMX, consulta el Directorio de Oficinas de la Tesorería por Alcaldías con los siguientes horarios oficiales comprobados:

• Administraciones Tributarias y Administraciones Auxiliares: Lunes a viernes de 08:30 a 15:00 horas (realizan trámites de reducciones, aclaraciones, constancias de no adeudo y cobros).
• Kioscos de la Tesorería (en plazas comerciales): Lunes a domingo de 09:00 a 20:00 horas (algunas sedes operan de 08:00 a 19:00 horas o hasta las 21:00 horas según el centro comercial; el Kiosco del Módulo Central en Dr. Lavista 144 atiende de lunes a viernes de 08:00 a 17:00 horas).
• Centros de Servicio de la Tesorería y Tesorerías Exprés: Lunes a domingo de 09:00 a 21:00 horas.
• Orientación telefónica Contributel: 55 5588 3388 y conmutador de Atención Ciudadana SAF: 55 5134 2500.

Errores comunes al pagar el Predial en CDMX y cómo solucionarlos

Al realizar la consulta o liquidación del impuesto predial en la capital, los contribuyentes suelen enfrentar contratiempos técnicos o administrativos que pueden retrasar la acreditación del pago:

• Capturar guiones o espacios en la Cuenta Predial: En los portales OVICA y Finanzas CDMX debes escribir los 12 dígitos de corrido (por ejemplo, 001023082001). Incluir guiones o espacios provoca que el sistema marque cuenta inexistente.
• Pagar con una Línea de Captura vencida: Todo Formato Múltiple de Pago a la Tesorería tiene una fecha límite de vigencia impresa. Si intentas pagar en el banco o tienda de conveniencia después de esa fecha, el cajero rechazará la referencia y deberás generar una nueva línea de captura en OVICA.
• Confundir Periodos Vigentes con Periodos Vencidos: En la plataforma de OVICA existen pestañas separadas para el año fiscal en curso (Periodos Vigentes y Anticipados) y para adeudos de ejercicios anteriores (Periodos Vencidos). Si tienes bimestres atrasados, debes consultarlos específicamente en la pestaña de vencidos.
• Nombre del propietario desactualizado o con errores: Aunque puedes pagar el impuesto predial con el número de cuenta sin importar qué nombre aparezca en la boleta (incluso si dice "A quien corresponda"), para tramitar descuentos de adulto mayor, cuota fija o solicitar reimpresiones oficiales es indispensable que la cuenta esté a nombre del propietario actual. Puedes tramitar el cambio o corrección de nombre en la Ventanilla Digital de Trámites Catastrales (OVICA) presentando escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad e identificación oficial.
• Pago realizado pero no reflejado en el sistema: Los pagos efectuados en sucursales bancarias o tiendas autorizadas pueden tardar entre 24 y 72 horas hábiles en verse reflejados en el padrón fiscal de la Tesorería. Conserva siempre tu voucher original y tu Formato Múltiple de Pago por si requieres presentar una aclaración de pago en una Administración Tributaria.

Preguntas frecuentes sobre el Predial en Ciudad de México

¿Cuándo vencen los pagos bimestrales del predial en la CDMX?

De acuerdo con el artículo 131 del Código Fiscal de la Ciudad de México, el pago bimestral vence el último día hábil de los meses de febrero (1.º bimestre), abril (2.º bimestre), junio (3.º bimestre), agosto (4.º bimestre), octubre (5.º bimestre) y diciembre (6.º bimestre).

¿Cuánto cuesta la cuota fija de predial para adultos mayores en CDMX en 2026?

En 2026, la cuota mínima bimestral es de $68.00 MXN (Artículos 281 y 282 del Código Fiscal de la CDMX) y aplica para inmuebles de uso exclusivamente habitacional cuyo valor catastral no rebase los $2,808,466.00 MXN. Si el valor catastral del inmueble habitacional supera ese monto, se otorga un 30% de descuento.

¿Qué hago si compré un inmueble y la boleta predial sigue a nombre del dueño anterior?

Debes realizar el trámite de Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial ante la Oficina Virtual del Catastro (OVICA) o en las oficinas de Catastro y Administraciones Tributarias, presentando tu escritura pública con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, identificación oficial vigente y boleta predial pagada.