Catastro CDMX: trámites y actualizaciones catastrales en la Secretaría de Administración y Finanzas

Requisitos para trámites Catastrales en CDMX y catálogo de gestiones ante la SAF

La Secretaría de Administración y Finanzas (SAF) de la Ciudad de México, por conducto de la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial y con fundamento en el artículo 430 del Código Fiscal de la Ciudad de México, es la autoridad encargada de integrar, conservar y actualizar el padrón catastral en las 16 alcaldías capitalinas. A diferencia de los municipios de otros estados del país, en la capital mexicana el catastro opera bajo un padrón único centralizado.

Principales trámites y servicios catastrales disponibles

El catálogo oficial de la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial se divide en trámites de actualización del padrón y servicios de expedición documental:

• Trámites de actualización y modificación (sin costo de derechos por ingreso): Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial; actualización de datos catastrales con base en avalúo; alta, baja o modificación del domicilio de notificaciones para recibir la boleta predial; cambio o corrección de ubicación de predio; rectificación y/o ratificación de cuenta predial; revisión de datos catastrales de gabinete; levantamiento topográfico; asignación de cuenta predial global o individual; empadronamiento o modificación de régimen de propiedad en condominio; fusión, subdivisión o relotificación de cuenta predial; y cálculo por avance de obra (este último exclusivamente presencial).
• Servicios de certificación y cartografía (sujetos a pago de derechos conforme al Código Fiscal vigente): Expedición de Certificado de Clave y Valor Catastral; expedición de plano acotado y/o plano manzanero; expedición de copias de documentos y búsqueda en el archivo de concentración catastral; y reimpresión de boleta predial.

Documentación general confirmada para gestiones catastrales

Para trámites como actualización de datos catastrales, manifestación de modificaciones de construcción, rectificación de superficies o cambio de propietario en la boleta predial, debes presentar en original y copia simple (o digitalizados en formato PDF legible para el pre-registro en línea):

• Identificación oficial vigente del propietario o poseedor: Credencial para Votar (INE), Pasaporte, Cédula Profesional o Tarjeta de Residencia.
• Escrito libre dirigido al Subtesorero de Catastro y Padrón Territorial: Debe indicar el nombre completo del interesado, domicilio para oír y recibir notificaciones dentro de la Ciudad de México, número de cuenta predial, número telefónico fijo y/o móvil y dirección de correo electrónico vigente (original y copia con firma autógrafa).
• Testimonio de la escritura pública de propiedad debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la Ciudad de México. Si la escritura aún no cuenta con datos de inscripción, el portal oficial de la SAF establece que debe acompañarse de una carta original vigente (con antigüedad no mayor a 6 meses) emitida por el Notario Público en la que haga constar que el instrumento se encuentra en trámite de inscripción. También se admite sentencia judicial ejecutoriada inscrita o contrato privado de compraventa ratificado ante juez e inscrito en el Registro Público.
• Boleta de impuesto predial o Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago con una antigüedad no mayor a tres meses, al corriente de pago.
• Croquis de localización del inmueble: Requerido en trámites de actualización con avalúo, ubicación, rectificación o planos; debe señalar los nombres de las calles circundantes y marcar la distancia en metros hacia la esquina más próxima, o bien ubicar el predio en la cartografía catastral de los módulos de servicios al contribuyente.
• Acreditación de personalidad jurídica e interés jurídico (cuando aplica): Si promueve un representante de persona física, se solicita carta poder firmada ante dos testigos con identificaciones oficiales (en servicios de certificación de clave y valor o planos acotados se exige ratificación de firmas ante Notario Público) o poder notarial para actos de administración. Para personas morales, se requiere RFC, acta constitutiva inscrita en el Registro Público y poder notarial del representante legal. En sucesiones, debe anexarse el nombramiento, aceptación y discernimiento del cargo de albacea judicial o extrajudicial; y en fideicomisos, el contrato de fideicomiso, RFC y poder notarial otorgado por la institución fiduciaria.

Atención presencial y en línea: Oficina Virtual del Catastro (OVICA), SIGCDMX, horarios y costos

Muchos trámites catastrales se inician digitalmente mediante la plataforma oficial de la Tesorería y con acceso vinculable a Llave CDMX, aunque las modificaciones jurídicas del padrón o los cotejos documentales suelen requerir validación y cita presencial en los módulos de atención tributaria. Verifica siempre los horarios, requisitos específicos por modalidad y cuotas vigentes directamente en el portal oficial de la SAF antes de acudir.

Paso a paso para realizar el trámite en línea (Ventanilla Digital OVICA)

1. Ingresa a la plataforma oficial: Accede al portal de la Oficina Virtual del Catastro (OVICA) o directamente al sistema de captura en https://ovica-servicios.finanzas.cdmx.gob.mx.
2. Selecciona el trámite o servicio: En el menú de Trámites o Servicios, localiza la gestión específica que necesitas (por ejemplo, Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial o Expedición de Certificado de Clave y Valor Catastral).
3. Captura datos y adjunta documentos: Registra la cuenta predial del inmueble, tu CURP o RFC, correo electrónico de contacto y adjunta la documentación completa y legible en archivos PDF.
4. Obtén tu folio de pre-registro: Haz clic en el botón de registrar para generar tu acuse y número de folio de seguimiento.
5. Revisión y seguimiento (3 a 5 días hábiles): La Subtesorería revisa la solicitud en un plazo inicial de 3 a 5 días hábiles y notifica por correo electrónico si existe validación, prevención (solicitud de subsanar algún documento) o rechazo.
6. Pago de derechos o cita de cotejo: Si el trámite es un servicio con costo, la plataforma indicará el monto para generar la línea de captura y adjuntar el comprobante de pago. Si se trata de un trámite que requiere cotejo físico (como el cambio de titular), recibirás por correo electrónico el enlace para agendar cita y acudir con tus originales y copias.

Consulta cartográfica gratuita en el SIGCDMX

Si únicamente necesitas consultar la clave catastral, verificar la superficie de terreno y construcción registrada en el padrón, o revisar el uso de suelo a nivel predio sin costo, puedes utilizar el Sistema Abierto de Información Geográfica (SIGCDMX). Esta herramienta pública permite buscar por dirección o cuenta catastral y descargar la ficha informativa del predio.

Ubicación, horarios de atención presencial y costos publicados en 2026

Cuando prefieras realizar el trámite de manera presencial o debas acudir a cotejo documental, el módulo principal reportado en el catálogo oficial de la SAF es:

• Oficina principal de atención catastral: Centro de Servicio de la Ciudad (Módulo Central), ubicado en Calle Doctor Lavista No. 144, Colonia Doctores, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06720, Ciudad de México.
• Horario de atención comprobado: Lunes a viernes de 08:30 a 14:00 horas (excepto días festivos oficiales).
• Teléfono de atención ciudadana SAF: 55 5134 2500 (Extensión 1786 para el módulo catastral de Doctor Lavista) y Contributel al 55 5588 3388.

Los pagos de derechos de certificaciones y planos se realizan exclusivamente con el Formato Múltiple de Pago a la Tesorería (línea de captura) en bancos autorizados, oficinas tributarias o en el portal oficial de Pagos y Trámites en Línea de Finanzas CDMX.

Evita problemas comunes y resuelve dudas frecuentes sobre el Catastro en CDMX

Errores frecuentes que provocan prevención o rechazo del trámite

• Omitir el sello de inscripción del RPPyC en la escritura: Uno de los motivos más frecuentes de rechazo en OVICA es adjuntar únicamente el testimonio notarial sin la boleta o folio real de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, o bien presentar una carta notarial de trámite con más de 6 meses de antigüedad.
• No solicitar la validación técnica positiva en trámites con avalúo: Para la Actualización de datos catastrales con base en avalúo, la SAF exige como paso previo contar con el documento de validación técnica positiva emitido conforme a los lineamientos publicados en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México (solicitable a través del correo oficial pagos_avaluos@finanzas.cdmx.gob.mx) y practicado por un perito valuador registrado ante la autoridad fiscal.
• Presentar boletas de predial vencidas o escritos sin datos de contacto: La boleta predial o declaración de valor catastral no debe exceder de tres meses de antigüedad, y el escrito libre dirigido al Subtesorero de Catastro y Padrón Territorial debe contener invariablemente firma autógrafa, cuenta predial exacta, teléfono y correo electrónico activo.
• Discrepancias entre la superficie física y la asentada en escrituras: Si al realizar una compraventa, subdivisión o constitución de condominio las medidas reales difieren de los registros gráficos de la Subtesorería, será necesario tramitar primero una revisión de datos catastrales de gabinete, rectificación de cuenta o levantamiento topográfico.

Preguntas frecuentes sobre trámites catastrales en la Ciudad de México

¿Dónde se ubica el número de cuenta catastral o predial en la CDMX?

El número de cuenta predial (que funge como clave catastral en la Ciudad de México) se localiza en la esquina superior de tu Boleta Predial o Propuesta de Declaración de Valor Catastral. Se compone de 12 dígitos estructurados por Región (3 dígitos), Manzana (3 dígitos), Lote (2 dígitos), Localidad o unidad privativa (3 dígitos) y un dígito verificador.

¿Cuánto cuesta cambiar el nombre del propietario en la boleta predial de la CDMX?

El trámite de Cambio o corrección del nombre del titular en la boleta predial es totalmente gratuito ($0.00 MXN) ante la Secretaría de Administración y Finanzas. Solo debes acreditar fehacientemente la propiedad mediante escritura inscrita en el Registro Público y cumplir con los requisitos documentales en OVICA o en el Módulo Central de Doctor Lavista 144.

¿El cambio de nombre en la boleta predial sustituye a las escrituras de la propiedad?

No. La actualización del nombre del titular en el padrón catastral y en la boleta predial tiene efectos exclusivamente fiscales y administrativos para el cumplimiento del pago del impuesto predial; el único documento que acredita la titularidad jurídica de dominio frente a terceros es la escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

¿Cómo puedo saber si mi trámite catastral en línea fue aceptado?

Tras registrar tu solicitud en https://ovica-servicios.finanzas.cdmx.gob.mx, el sistema te asigna un número de folio. En un lapso de 3 a 5 días hábiles recibirás una notificación en el correo electrónico registrado indicando si tu documentación fue validada (para agendar cita de cotejo o continuar el proceso), si tiene una prevención por subsanar o si fue rechazada para acudir presencialmente.