El impuesto predial en Monterrey, Nuevo León, se consulta y liquida en línea mediante el Módulo Digital del Ayuntamiento o en la Tesorería Virtual estatal ingresando los 8 dígitos de tu expediente catastral. También puedes acudir a las delegaciones recaudadoras municipales para aprovechar los descuentos por pronto pago, tarifas especiales y el seguro de casa habitación vigente en 2026.
Aviso importante: Este portal (municipios.com.mx) es un medio informativo independiente y de orientación pública; no representa a ninguna autoridad ni dependencia gubernamental, no solicita datos personales ni bancarios y no recibe pagos ni realiza cobros por ningún trámite o servicio.
El Predial en el Municipio de Monterrey: Requisitos y Consulta de Saldo
La recaudación, control, fiscalización y administración del impuesto sobre la tenencia de bienes inmuebles en la capital regiomontana está a cargo de la Dirección de Recaudación Inmobiliaria y la Dirección de Ingresos, ambas adscritas a la Tesorería Municipal de Monterrey (Secretaría de Finanzas y Administración).
Para consultar tu estado de cuenta actualizado o liquidar tu contribución, el identificador indispensable es el Expediente Catastral, el cual está compuesto por 8 dígitos numéricos que identifican la región o zona, la manzana y el lote del predio dentro del padrón municipal (o hasta 10 dígitos en el caso de unidades bajo régimen de propiedad en condominio). Si ya cuentas con este número o con un recibo de pago anterior, el trámite es directo tanto en internet como en cajas recaudadoras.
Pasos para consultar y pagar el predial en línea
- Ingresa directamente al procedimiento oficial en el Módulo Digital de Monterrey, consulta el apartado informativo en Info Predial Monterrey o accede mediante la Tesorería Virtual del Gobierno de Nuevo León.
- Captura los 8 dígitos de tu Expediente Catastral de forma continua, sin guiones ni espacios, y selecciona la opción de búsqueda.
- Verifica en pantalla que el nombre del titular y la ubicación del inmueble correspondan a tu propiedad, y revisa el desglose del Reporte de Cuenta Predial (saldo anual, rezagos, actualizaciones o subsidios aplicados).
- Selecciona tu método de liquidación: pago electrónico inmediato con tarjeta de crédito o débito, cheque electrónico o emisión del formato referenciado para acudir a ventanillas bancarias (como Banorte o Afirme) y cadenas comerciales autorizadas.
- Descarga y conserva tu comprobante oficial de pago y genera tu factura electrónica (CFDI 4.0) en el mismo portal municipal o al día hábil siguiente con el folio de tu recibo.
¿Qué hacer si no conoces tu Expediente Catastral?
De acuerdo con el manual de procedimientos oficial de la Secretaría de Finanzas y Administración (código P-SFA-REI-03), si no dispones del número de expediente ni de un comprobante previo, debes acudir personalmente a los módulos de Atención y Orientación al Contribuyente ubicados en el Palacio Municipal o en las delegaciones recaudadoras:
- Si eres el titular del predio: Presenta tu identificación oficial vigente (INE o pasaporte) para que el personal coteje tus datos en el sistema del padrón catastral y te entregue tu Reporte de Cuenta Predial impreso.
- Si acude un tercero o representante: Por protección de datos fiscales, el personal solicitará una carta poder simple acompañada de identificaciones oficiales vigentes, o bien un documento legal que acredite la propiedad o posesión del inmueble (como escrituras públicas o contrato de compraventa) antes de emitir el estado de cuenta.
Ficha resumen del trámite en Monterrey (2026)
| Concepto | Detalle oficial verificado |
|---|---|
| Dependencia responsable | Secretaría de Finanzas y Administración (Tesorería Municipal de Monterrey) |
| Identificador requerido | Expediente Catastral (8 dígitos: región, manzana y lote; hasta 10 en condominios) |
| Plataformas de pago en línea | Módulo Digital de Monterrey, portal Info Predial y Tesorería Virtual de Nuevo León |
| Formas de pago | Tarjeta de crédito o débito en línea, cheque, cajas municipales, bancos y tiendas autorizadas |
| Sede central | Palacio Municipal (Ignacio Zaragoza y Ocampo S/N, Zona Centro, C.P. 64000, Monterrey, N.L.) |
| Teléfono y correo de atención | (81) 8130-6565 (extensiones de Predial: 6048, 6090, 6338 y 6391) y facturacion1@monterrey.gob.mx |
| Marco normativo | Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León y Ley del Catastro estatal |
Campaña de Descuentos, Tarifas Especiales y Delegaciones en Monterrey (2026)
El Gobierno de Monterrey implementa a lo largo del ejercicio fiscal 2026 diversos esquemas de estímulos, subsidios por pronto pago, tarifas preferenciales para grupos vulnerables y campañas de regularización de cartera vencida para apoyar la economía familiar.
Descuentos por pronto pago, pago en línea y seguro de casa habitación
- Pronto pago anualizado: Los contribuyentes que liquidan la anualidad completa entre el 1 de enero y el 5 de febrero obtienen un 15% de descuento directo sobre el impuesto del año en curso; quienes realizan el pago entre el 6 de febrero y el 5 de marzo acceden a un 10% de descuento.
- Estímulos acumulables (hasta 22.5% de ahorro): En el primer trimestre del año, el municipio otorga un 2.5% adicional a los ciudadanos cumplidos que cerraron el ejercicio 2025 al corriente y sin adeudos, más un 5% de subsidio automático extra al efectuar la transacción en línea a través del portal oficial monterrey.gob.mx.
- Seguro gratuito para casa habitación: Los primeros 200,000 contribuyentes en cubrir su anualidad reciben una póliza de seguro para el hogar con cobertura de hasta $100,000.00 MXN vigente durante todo 2026 contra incendios, rayos, explosiones, colisión de vehículos, caída de árboles, fenómenos hidrometeorológicos y robo con violencia.
- Regularización de adeudos en septiembre y octubre de 2026: Mediante el Programa General y Temporal de Subsidios o Estímulos Fiscales (vigente del 23 de septiembre al 31 de octubre de 2026), la Tesorería Municipal aplica hasta el 100% de descuento en recargos, sanciones y actualizaciones del impuesto predial, así como el 75% de descuento en multas por falta de limpieza, desyerbe o desmonte en predios baldíos y el 100% en sanciones por cheque devuelto si se recupera dentro de los 90 días siguientes.
Tarifa Única Especial 2026 para grupos vulnerables
De conformidad con la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, el Ayuntamiento otorga una cuota reducida a propietarios que habiten su inmueble y posean una sola propiedad en todo el estado de Nuevo León (incluyendo al cónyuge en caso de estar casados) sin adeudos por construcción omisa detectados en el programa de modernización catastral. El trámite requiere que acuda la persona interesada al tercer piso del Palacio Municipal o a cualquier delegación recaudadora presentando original y copia de la solicitud elaborada, escrituras completas, comprobante de domicilio a nombre del propietario, identificación oficial vigente y actas del Registro Civil según la categoría. La resolución se emite en un plazo máximo de 20 días hábiles, tras lo cual se puede verificar su aprobación por vía telefónica o presencial.
| Perfil del solicitante | Tope de valor catastral 2026 | Requisitos específicos adicionales |
|---|---|---|
| Jubilados o pensionados | Hasta $1,725,395.00 MXN | Credencial de pensionado o jubilado, actas de estado civil (nacimiento, matrimonio, soltería o divorcio) y comprobante de pensión con percepción mensual inferior a $8,798.25 MXN. |
| Personas incapacitadas para laborar | Hasta $1,725,395.00 MXN | Certificado médico oficial que acredite la incapacidad laboral del titular, además de acta de nacimiento y documentos de estado civil (matrimonio, soltería o sentencia de divorcio). |
| Mujeres solteras y huérfanos menores de 18 años | Hasta $1,725,395.00 MXN | Acta de nacimiento y constancia de soltería emitida por el Registro Civil; en caso de orfandad, actas de defunción de ambos padres (cuyos nombres prevalecen en el registro). |
| Mujeres viudas o divorciadas | Hasta $1,725,154.00 MXN | Para viudas: acta de nacimiento propia y del cónyuge finado, acta de matrimonio y de defunción. Para divorciadas: acta de nacimiento, acta de divorcio y sentencia definitiva del Juzgado de lo Familiar. |
| Predios habitacionales de bajo valor | Hasta $1,195,154.00 MXN (10,188 cuotas) | Acreditar titularidad, habitar el inmueble y presentar actas del Registro Civil e identificaciones que comprueben el estado civil del propietario y su cónyuge. |
Directorio de delegaciones recaudadoras y horarios de atención
Para pagos presenciales con efectivo, tarjeta bancaria o cheque certificado, el municipio opera cajas receptoras distribuidas estratégicamente en la ciudad. A partir del 6 de febrero y hasta diciembre, el horario ordinario en delegaciones es de lunes a viernes de 8:00 a 16:00 horas (en enero se brindan horarios especiales: el 1 de enero de 7:00 a 14:00 horas, de lunes a viernes de 8:00 a 17:00 horas y los sábados de 9:00 a 13:00 horas):
- Palacio Municipal (Sede Central)
- Ignacio Zaragoza y Ocampo S/N, Piso 1 (Cajas Recaudadoras) y Piso 3 (Oficina de Impuesto Predial), Col. Centro. Teléfono: (81) 8130-6565 ext. 6391, 6048, 6090 y 6338.
- Mesa de Hacienda (Tránsito de Hacienda)
- Av. Abraham Lincoln 300 y Ciudad Madero (interior del edificio de Tránsito), Col. Jardín de las Mitras. Teléfono: (81) 8305-0953 y (81) 8130-6565 ext. 1944 y 1991. Cuenta con horario ampliado de lunes a viernes de 8:00 a 20:00 h y sábados de 8:00 a 17:00 h.
- Delegación Parque España
- Acceso por calle Federico Gómez S/N y Altos Hornos, Col. Buenos Aires. Teléfono: (81) 8354-0380 y (81) 5102-8560.
- Delegación Parque Alamey
- Gral. Zuazua 3701 esq. Ladrón de Guevara, Col. Del Norte. Teléfono: (81) 8331-2445 y (81) 5102-7082.
- Delegación Parque Aztlán
- Av. Solidaridad S/N entre Esquisto y Apolo, Col. San Bernabé. Teléfono: (81) 8339-1368 y (81) 5102-7428.
- Delegación Parque Tucán
- Av. Comisión Tripartita esq. Uranio, Col. Valle de Infonavit 6° Sector. Teléfono: (81) 5102-7200.
- Delegación Lázaro Cárdenas (Plaza M)
- Av. Lázaro Cárdenas 2810, Local 2, Col. La República. Teléfono: (81) 8365-6696 y (81) 5102-7110.
- Delegación Garza Sada y Plaza La Silla
- Av. Eugenio Garza Sada 3900 esq. Sierra Taray, Col. Sierra Ventana (Tel. 81 5102-7467), y módulo en Centro Comercial Plaza La Silla / Soriana Contry, Local A8 sótano (Tel. 81 1969-0531).
- Delegación Mercado Juárez
- Interior del Mercado Juárez, segundo piso, Local 6, Col. Centro. Teléfono: (81) 5102-7116.
- Delegaciones Zona Poniente (Plaza Real y Cumbres del Sol)
- Centro Comercial Plaza Real en Av. Gonzalitos 315, Local C16 planta baja, Col. Jardín del Cerro (Tel. 81 1968-8079), y módulo en Av. Paseo de los Leones 1101, Local 12, Col. Cumbres del Sol (Tel. 81 3083-6338).
Errores Frecuentes y Consecuencias de Omitir el Pago
Mantener tu expediente catastral al corriente no solo evita cargos accesorios (actualizaciones, recargos mensuales, multas y gastos de ejecución fiscal), sino que es indispensable para la certeza jurídica de tu patrimonio inmobiliario. Antes de realizar tu pago en línea o acudir a ventanilla, evita los siguientes errores comunes:
- Omitir el registro de ampliaciones (construcción omisa): Si remodelaste o ampliaste los metros cuadrados de construcción de tu vivienda y el programa de modernización catastral detecta superficies no declaradas, se generarán diferencias retroactivas y perderás automáticamente el derecho a solicitar la Tarifa Única Especial 2026 hasta liquidar dicho adeudo.
- No tramitar el ISAI tras comprar o heredar un inmueble: Muchos propietarios pagan el predial año con año pero olvidan concluir el traslado de dominio y el pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Si la propiedad sigue registrada a nombre del dueño anterior en el padrón municipal, no podrás tramitar subsidios de adulto mayor, viudez, orfandad o jubilación.
- Capturar guiones o espacios en el portal web: Al usar el Módulo Digital o la Tesorería Virtual de Nuevo León, introduce únicamente los 8 dígitos continuos de tu expediente catastral para evitar que el buscador arroje un error de cuenta inexistente o bloqueada.
- Inconsistencias con la Constancia de Situación Fiscal al facturar: Para emitir tu CFDI 4.0 sin rechazos del sistema, registra tu RFC, código postal de domicilio fiscal y nombre o razón social respetando exactamente las mayúsculas de tu constancia del SAT (en personas morales se debe omitir el régimen societario como S.A. de C.V.).
Preguntas Frecuentes sobre el Predial en Monterrey
¿Cómo puedo saber mi número de expediente catastral si perdí mis recibos?
Debes acudir como titular con tu identificación oficial vigente a los módulos de Atención y Orientación al Contribuyente en el primer piso del Palacio Municipal de Monterrey o a cualquiera de las delegaciones recaudadoras. Por seguridad y protección de datos personales, el municipio no proporciona números de expediente por vía telefónica ni a personas que no acrediten la propiedad o representación legal mediante carta poder o escrituras.
¿Cómo se activa el seguro de casa habitación al pagar el predial en Monterrey?
El seguro contra incendios, rayos, explosiones, caída de árboles, colisión de vehículos, fenómenos hidrometeorológicos y robo con violencia se otorga de manera automática a los primeros 200,000 contribuyentes de casa habitación que liquidan el pago anualizado de su predial. Al cubrir tu anualidad, conserva tu recibo oficial de pago emitido por la Tesorería Municipal, ya que es el documento indispensable para reclamar la póliza de hasta $100,000.00 MXN en caso de siniestro durante 2026.
¿Qué pasa si tengo adeudos de años anteriores en mi cuenta predial?
Los adeudos de ejercicios previos generan recargos mensuales, actualizaciones conforme a la inflación y sanciones administrativas. Para liquidarlos con menor impacto económico, puedes aprovechar el Programa General y Temporal de Subsidios o Estímulos Fiscales que la Tesorería Municipal habilita del 23 de septiembre al 31 de octubre de 2026, donde se condona hasta el 100% de los recargos, sanciones y actualizaciones al cubrir el monto principal del impuesto.
¿Dónde puedo descargar la factura electrónica (CFDI) de mi pago de predial?
Si realizaste tu pago en el Módulo Digital de Monterrey, el sistema te permite generar y descargar el archivo XML y PDF al finalizar la transacción. Si pagaste en ventanillas de delegaciones o bancos autorizados, ingresa al apartado de Facturación dentro del portal oficial del Gobierno de Monterrey con el folio impreso en tu recibo de pago y tus datos fiscales vigentes; para dudas o aclaraciones de facturación puedes escribir al correo oficial facturacion1@monterrey.gob.mx.
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