Pago de Predial en Guadalajara, Jalisco 2026: Consulta de Adeudo, Descuentos y Recaudadoras

Recaudación Predial en Guadalajara y Consulta de Adeudo en Línea

La Tesorería Municipal de Guadalajara, a través de su Dirección de Ingresos y en coordinación con la Dirección de Catastro, es la autoridad responsable de calcular, administrar y recaudar el impuesto predial en la capital jalisciense. El importe anual o bimestral se determina a partir del valor fiscal (catastral) del suelo y la construcción del inmueble, aplicando las tasas al millar y tarifas progresivas autorizadas en la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, Jalisco, para el Ejercicio Fiscal 2026.

Para consultar tu estado de cuenta actualizado y realizar el pago por internet sin acudir a las ventanillas de las oficinas recaudadoras, es indispensable contar con el identificador catastral impreso en la parte superior de cualquier recibo de pago de ejercicios anteriores o estado de cuenta municipal. En la plataforma digital del Ayuntamiento de Guadalajara, este identificador se divide en tres elementos esenciales:

• Número de Recaudadora: dígito que identifica la oficina recaudadora municipal de adscripción original donde fue empadronado el inmueble (por ejemplo, recaudadoras del 1 al 5).
• Tipo de Predio: clave alfabética que clasifica la naturaleza catastral de la propiedad en U (Predio Urbano) o R (Predio Rústico).
• Número de Cuenta Predial: serie numérica única asignada al expediente catastral de la finca, departamento, local comercial o terreno dentro de esa recaudadora.

Pasos para consultar y pagar el predial en línea (Vigencia 2026)

1. Ingresa directamente al portal oficial de Pago en Línea del Impuesto Predial de Guadalajara desde cualquier navegador web actualizado.
2. Selecciona el número de recaudadora en el menú desplegable, indica el tipo de predio (Urbano o Rústico) y captura sin espacios ni guiones tu número de cuenta predial; marca la casilla de verificación de seguridad y presiona el botón de consulta.
3. Verifica cuidadosamente en pantalla que el nombre del propietario titular, la ubicación y el domicilio catastral del inmueble correspondan exactamente a tu propiedad antes de continuar con la transacción.
4. Revisa el desglose detallado del adeudo por bimestres, rezagos o anualidad completa, así como los descuentos aplicados automáticamente por pronto pago (10% en enero y febrero) o por tarifa preferencial previamente registrada.
5. Elige la modalidad de liquidación: pago electrónico inmediato con tarjeta bancaria de crédito o débito (a través de las pasarelas bancarias habilitadas por la Tesorería como BBVA, Banamex, Santander o NetPay) o generación e impresión de la orden de pago referenciada con línea de captura para acudir a sucursales bancarias y tiendas de conveniencia autorizadas.
6. Al concluir la operación en línea, descarga y conserva tu comprobante preliminar denominado Recibo Salvo Buen Cobro. Una vez transcurridos aproximadamente 5 días hábiles para la validación y conciliación bancaria del ayuntamiento, reingresa al portal o al sistema de la Tesorería Municipal de Guadalajara para descargar tu recibo oficial definitivo y generar tu factura electrónica (CFDI).

Ficha Técnica del Trámite de Predial en Guadalajara 2026

Facturación electrónica (CFDI), registro de RFC y errores frecuentes

Para emitir el Comprobante Fiscal Digital por Internet (CFDI) correspondiente a tu pago predial, accede al apartado de instrucciones de facturación en línea de la Tesorería. En el primer paso deberás capturar el número de recibo oficial respetando los guiones medios (formato R-00000-000000000 o iniciado con la letra E), el monto exacto pagado y la fecha de pago en formato AÑO/MES/DIA. Si tu RFC aún no está dado de alta en el padrón municipal, el sistema mostrará el aviso "El RFC no se encuentra registrado"; en ese caso, debes ingresar primero al módulo de Alta de RFC del Municipio de Guadalajara y capturar en letras mayúsculas (respetando puntos, comas y espacios, pero sin incluir el régimen de capital en personas morales) tu razón social o nombre, código postal, dirección, régimen fiscal y uso de CFDI tal como aparecen en tu Constancia de Situación Fiscal vigente.

Entre los errores frecuentes al realizar el trámite destacan: actualizar o cerrar la ventana del navegador mientras se procesa el cargo bancario (lo que puede duplicar la retención temporal), omitir los guiones medios del folio al intentar facturar, intentar descargar el recibo conciliado antes de que se cumplan los 5 días hábiles del pago en línea, equivocarse al dar de alta el RFC en el portal (cuya corrección requiere acudir presencialmente a la Tesorería) o confundir el número de cuenta predial con la clave catastral alfanumérica larga.

Canales de Pago, Kioscos Multitrámite, Recaudadoras y Descuentos 2026

Además del portal web de la Tesorería Municipal, el programa oficial Predial 2026 del Gobierno de Guadalajara dispone de múltiples canales presenciales, digitales y de autoservicio para facilitar el cumplimiento fiscal oportuno en toda la Zona Metropolitana de Guadalajara:

• Aplicación móvil Predial GDL: disponible sin costo para dispositivos móviles iOS y Android, permite consultar el estado de cuenta predial y liquidar con tarjeta bancaria de crédito o débito.
• WhatsApp oficial (GuaZap): enviando la palabra "Hola" al número 33 3610 1010 y seleccionando el Municipio de Guadalajara, el asistente virtual automatizado guía paso a paso en la consulta del saldo y el pago seguro del impuesto.
• Kioscos Electrónicos Municipales (17 ubicaciones en la ZMG): terminales digitales de autoservicio instaladas en plazas comerciales y centros de atención estratégica como Gran Plaza, Plaza Arboledas, Plaza del Sol, Plaza Patria, Plaza Forum, Plaza Midtown, Plaza Sauz, CETAM, SEDECO, Entorno Margarita y Estación Juárez.
• Módulos de Autopago (cobro exclusivo con tarjeta bancaria) y Módulos Fijos: habilitados en puntos de alta afluencia como Plaza Brasil (Calzada Independencia Norte 1887), Parque Luis Quintanar (Calle María Reyes, entre Malecón y Patria), Plaza Patria, Providencia (Calle Bogotá 3000), Chapalita (Av. Tepeyac 802), Colinas de San Javier (Av. Acueducto, entre Paseo de la Noria y Paseo Loma Ancha) y Talpita (Calle Sebastián Allende 939).
• Unidades Móviles (Tesomóvil): unidades itinerantes de la Tesorería que recorren distintas colonias tapatías durante enero y febrero en horario matutino de lunes a viernes de 09:00 a 13:30 horas.
• Bancos y tiendas de conveniencia: pago directo presentando cuenta predial o línea de captura en sucursales de Santander, Banorte, BBVA, HSBC, BanBajío, Scotiabank y Banamex, así como en establecimientos comerciales Oxxo y Farmacias Guadalajara.

Directorio y Horarios de las 6 Recaudadoras Municipales de Guadalajara

Si requieres atención personalizada en ventanilla, celebrar convenios de pago en parcialidades, aclarar avalúos catastrales o registrar por primera vez un descuento para grupos vulnerables, puedes acudir a cualquiera de las seis oficinas integradas en el directorio oficial de Recaudadoras del Gobierno de Guadalajara:

Descuentos y Requisitos para Adultos Mayores, Grupos Vulnerables y Casos Especiales (2026)

De acuerdo con las disposiciones fiscales vigentes del Municipio de Guadalajara y el artículo 27 de la Ley de Ingresos 2026, las reducciones sobre el impuesto predial para sectores prioritarios se aplican respecto de un solo inmueble que el contribuyente habite como casa habitación, sobre los primeros $1,123,500.00 pesos de valor fiscal:

Descuento del 50%

Aplica para personas adultas mayores de 60 a 74 años, personas pensionadas o jubiladas, personas con discapacidad, personas en estado de viudez, personas cuidadoras de personas con discapacidad y mujeres madres de familia en situación vulnerable (en este último supuesto, aplica cuando sea propietaria de manera individual de un inmueble con valor fiscal no mayor a $3,000,000.00 MXN).

Descuento del 60%

Aplica para personas adultas mayores de 75 a 79 años de edad cumplidos sobre los primeros $1,123,500.00 MXN de valor fiscal.

Descuento del 80% (Adultos mayores y asociaciones civiles)

Aplica para personas adultas mayores de 80 años o más sobre el primer $1,123,500.00 de valor fiscal. Asimismo, conforme al artículo 27 fracción I (trámite GDL-TES-131), se otorga un 80% de reducción a instituciones privadas de asistencia o beneficencia social y asociaciones civiles dedicadas a la atención de personas vulnerables o enseñanza gratuita con reconocimiento oficial.

Documentación requerida para acreditar el beneficio de grupo vulnerable

Para adultos mayores (60 años o más): 1) Acta de nacimiento o documento oficial vigente (INE, INAPAM o DIF) y 2) Comprobante de domicilio con antigüedad no mayor a 3 meses a su nombre (si está a nombre del cónyuge, anexar acta de matrimonio). Para personas jubiladas o pensionadas: presentar los documentos 1 y 2 más 3) Copia del talón de ingresos o credencial que lo acredite como jubilado o pensionado. Para personas en viudez: presentar los puntos 1, 2 y 3 más 4) Copia simple de acta de matrimonio y 5) Copia simple de acta de defunción del cónyuge. Para personas con discapacidad: presentar los documentos 1 y 2 más 6) Credencial de discapacidad y 7) Certificado médico expedido por una institución pública oficial que acredite el porcentaje de discapacidad.

Preguntas Frecuentes sobre el Predial en Guadalajara

¿Dónde encuentro mi número de cuenta predial si perdí mi recibo anterior?

Si no cuentas con un recibo físico previo, el propietario del inmueble puede acudir con su identificación oficial vigente (INE o pasaporte) y copia de las escrituras o comprobante de propiedad a cualquiera de las seis recaudadoras municipales de Guadalajara, o solicitar orientación telefónica en la Tesorería Municipal al 33 3837 2600 y al conmutador del Ayuntamiento al 33 3837 4400.

¿Cuánto tarda en reflejarse el pago del predial realizado en línea?

Al pagar en el portal oficial del Ayuntamiento de Guadalajara obtienes de inmediato un comprobante preliminar denominado "Recibo Salvo Buen Cobro". La validación y conciliación bancaria demora aproximadamente 5 días hábiles; concluido ese plazo, puedes reingresar al sistema para descargar el recibo oficial conciliado y tramitar tu factura electrónica CFDI.

¿Se acumula el descuento de pronto pago con el de adulto mayor?

No. Conforme a la Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara, los beneficios fiscales y tarifas especiales no son acumulables entre sí; el sistema aplica únicamente el porcentaje de reducción que resulte mayor a favor del contribuyente (por ejemplo, el 50%, 60% u 80% de adulto mayor sobre el tope de valor fiscal, en lugar del 10% general de pronto pago).

¿Cómo tramito y cuánto cuesta el Certificado de No Adeudo de Impuesto Predial en Guadalajara?

Una vez que tu cuenta predial se encuentra al corriente y conciliada, puedes gestionar el Certificado de No Adeudo de Impuesto Predial (homoclave GDL-TES-126) de forma presencial ante la Dirección de Ingresos de la Tesorería Municipal. Para el ejercicio fiscal 2026 (artículos 61 fracción II inciso d y 74 fracción I numeral 12 de la Ley de Ingresos), el trámite tiene un costo oficial de $126.00 MXN, un plazo de resolución de 1 día hábil y requiere presentar identificación oficial vigente del solicitante (INE, pasaporte o cédula profesional) y el recibo de pago de la cuenta predial vigente.

¿Tienen descuento las fincas con valor histórico o patrimonial en Guadalajara?

Sí. Con fundamento en el artículo 27 fracción III de la Ley de Ingresos 2026, mediante el trámite gratuito GDL-TES-036 se aplica hasta el 100% de descuento sobre el impuesto predial del año en curso a propietarios de inmuebles incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural del Estado o el Catálogo Nacional de Monumentos Históricos del INAH que acrediten con Dictamen de Procedencia de la Dirección de Ordenamiento del Territorio haber invertido en su conservación durante los últimos 3 años. El trámite se presenta en la Tesorería Municipal (Calle Miguel Blanco No. 901) de lunes a viernes de 09:00 a 15:00 horas.