Predial en Tijuana 2026: consulta de adeudo, pago en línea, descuentos y condonación

Consulta y Pago de Predial en Tijuana

La Tesorería Municipal de Tijuana, adscrita a la Secretaría de Finanzas del XXV Ayuntamiento y operada mediante la Dirección de Recaudación Municipal, administra el padrón catastral y la recaudación de las contribuciones inmobiliarias de la ciudad. Su base normativa para el ejercicio fiscal 2026 se sustenta en la Ley de Ingresos del Municipio de Tijuana, Baja California para el Ejercicio Fiscal 2026, así como en el Decreto No. 200 (Tabla de Valores Catastrales Unitarios) y el Decreto No. 201 de Estímulos Fiscales publicados el 30 de diciembre de 2025.

Para consultar tu estado de cuenta y verificar tu saldo vigente en 2026, el requisito indispensable es contar con tu Clave Catastral, un identificador alfanumérico único asignado a cada predio (el cual inicia típicamente con dos letras que identifican la zona o sector catastral seguidas de dígitos numéricos, por ejemplo, FD-655-001 o WS-504-076).

Requisitos e identificadores necesarios

• Clave Catastral alfanumérica: Puedes localizarla en recibos de predial de ejercicios anteriores, en tu escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, en tu avalúo catastral o en estados de cuenta emitidos por el Ayuntamiento.
• Cuenta de usuario en el portal municipal (para pago digital): Para operar dentro del sistema de Claves Catastrales Registradas y consultar tu historial de pagos, debes ingresar con tu correo electrónico y contraseña en el portal de Pagos en Línea del Ayuntamiento de Tijuana (o crear un registro básico gratuito si eres nuevo usuario).
• Medio de pago válido: Tarjeta de crédito o débito (el sistema oficial acepta Visa, Mastercard y American Express), referencia para transferencia electrónica interbancaria o formato de estado de cuenta impreso en PDF con código de barras para pago en ventanilla bancaria, cajeros o establecimientos comerciales.
• Navegador con ventanas emergentes habilitadas: Es indispensable desactivar el bloqueador de ventanas emergentes (Pop-up Blocker) para que el portal despliegue el recibo en formato PDF.

Pasos para consultar y pagar el predial en línea

1. Ingresa al portal oficial del Ayuntamiento de Tijuana o directamente a la plataforma de Pagos en Línea de Tijuana e inicia sesión con tu cuenta registrada para seleccionar el módulo de Impuesto Predial.
2. Dentro del apartado de Claves Catastrales Registradas, agrega tu Clave Catastral sin espacios ni guiones adicionales si el sistema no los solicita y verifica que el nombre del propietario y el domicilio del inmueble correspondan exactamente a tu propiedad.
3. Abre la pestaña de Detalle del Adeudo para revisar el desglose del ejercicio fiscal 2026, la aplicación de estímulos vigentes (como el 3% adicional por pago en línea o la condonación de recargos de ejercicios anteriores) y el importe neto a liquidar.
4. Elige tu modalidad de cumplimiento: liquidación electrónica inmediata con tarjeta de crédito o débito (Visa, Mastercard o American Express) dentro de la pasarela municipal, o bien la impresión del recibo en formato PDF para acudir a bancos, delegaciones o tiendas de conveniencia.
5. Descarga y respalda tu comprobante oficial. Recuerda que los pagos con tarjeta de crédito se reflejan el mismo día, mientras que los pagos con débito tardan de 1 a 3 días hábiles en aparecer en la sección Historial de Pagos. Si requieres validar tu recibo o tramitar tu CFDI posterior al pago, utiliza el módulo de Consulta de Recibo de Predial o el apartado de Facturación Electrónica de Tesorería.

Ficha técnica del trámite de Predial en Tijuana (Vigencia 2026)

Descuentos por Pronto Pago, Condonación de Recargos y Modalidades 2026

El sistema recaudatorio del XXV Ayuntamiento de Tijuana (conocido operativamente en su plataforma hacendaria como Tesit) contempla dos grandes bloques de beneficios fiscales durante el ejercicio 2026, respaldados por el Decreto No. 201 de Estímulos Fiscales y por los acuerdos extraordinarios del Cabildo:

• Campaña anual «Mega Evento de Predial 2026» (enero a marzo): Otorgó descuentos escalonados por pronto pago del 12% en enero, 10% en febrero y 5% en marzo. Un beneficio clave confirmado por la Secretaría de Finanzas durante el primer trimestre fue que los pagos efectuados entre enero y marzo de 2026 se calcularon con base en los valores catastrales del año 2021 (valores de hace cinco años), mientras que a partir de abril el cálculo se realiza conforme al valor catastral actual del inmueble.
• 3% de descuento adicional en línea todo el año: Realizar el pago a través del portal oficial www.tijuana.gob.mx otorga un 3% de descuento adicional permanente durante todo el ejercicio 2026 para incentivar el uso de medios electrónicos.
• Seguro contra incendios para casa habitación: Los primeros 200 mil contribuyentes cumplidos que liquidaron el predial de su vivienda accedieron de forma gratuita a una póliza de seguro contra incendios con cobertura de hasta 100 mil pesos (limitado a una casa habitación por contribuyente), la cual incluye servicios de asistencia como cerrajería, ambulancia médica de emergencia y apoyo en velación y cremación.
• Condonación del 100% en multas y recargos (vigente hasta el 29 de diciembre de 2026): Mediante los acuerdos de Cabildo aprobados en junio y renovados en la Sesión Extraordinaria del 14 de septiembre de 2026 (Acuerdo de Condonación de Multas y Recargos 2026), del 1 de octubre al 29 de diciembre de 2026 se otorga el 100% de condonación en multas y recargos municipales del ejercicio fiscal 2026 y años anteriores en el pago del Impuesto Predial y del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), siempre que el contribuyente liquide la totalidad de su principal o cubra en su totalidad el saldo insoluto de su convenio de pago en parcialidades. Este estímulo no es acumulable con otros descuentos ni genera derecho a devoluciones.

Nota sobre pagos presenciales y tasas preferenciales: En las ventanillas recaudadoras municipales se acepta efectivo y tarjetas bancarias; si pagas con dólares estadounidenses en caja presencial, se aplica el tipo de cambio fiscal diario determinado por la Tesorería Municipal. Asimismo, la Ley de Ingresos 2026 contempla tarifas preferenciales y exenciones parciales para personas adultas mayores de 60 años (con credencial INAPAM), pensionados, jubilados y personas con discapacidad respecto a la casa habitación que habitan; dado que este beneficio requiere acreditar titularidad y residencia presencialmente, se debe verificar directamente en los módulos de atención del Palacio Municipal o delegaciones.

Cajas recaudadoras, delegaciones, bancos y comercios autorizados

Además del portal digital, de las cajas instaladas en el patio central del Palacio Municipal (Zona Urbana Río), de los cajeros automáticos situados al exterior del recinto municipal y de las oficinas recaudadoras en las delegaciones municipales (Centro, Cerro Colorado, La Mesa, La Presa Abelardo L. Rodríguez, La Presa Este, Otay Centenario, Playas de Tijuana, San Antonio de los Buenos y Sánchez Taboada), las y los ciudadanos que impriman su estado de cuenta vigente en formato PDF con código de barras pueden acudir a pagar en bancos de la localidad y en los siguientes comercios autorizados:

• Supermercados y tiendas de autoservicio: Calimax, Walmart y El Florido Abarrotes y Carnes.
• Tiendas de conveniencia: Oxxo y 7-Eleven.
• Farmacias autorizadas: Farmacias Roma y Farmacias La Más Barata.

Tiempos de acreditación y errores frecuentes al realizar el trámite

• Bloqueador de ventanas emergentes (Pop-up Blocker): El sistema municipal genera los recibos de pago y estados de cuenta en formato PDF en una ventana emergente. Si al consultar tu clave catastral no se abre el archivo, deshabilita el bloqueador de ventanas emergentes de tu navegador web antes de reintentar.
• Diferencia en tiempos de reflejo según tarjeta (crédito vs. débito): De acuerdo con las reglas operativas de la plataforma Claves Catastrales Registradas, los pagos con tarjeta de crédito se acreditan al momento o en el transcurso del mismo día; en cambio, los pagos efectuados con tarjeta de débito tardan de 1 a 3 días hábiles en acreditarse y aparecer disponibles para descarga en la sección de Historial de Pagos. Evita realizar un segundo cargo mientras transcurre este plazo.
• Falta de confirmación en transferencias electrónicas: Quienes liquidan su adeudo mediante transferencia electrónica interbancaria deben comunicarse obligatoriamente al teléfono (664) 973-7653 o enviar su comprobante de operación al correo oficial facturacionrecaudacion@tijuana.gob.mx para solicitar la validación e impresión del recibo oficial pagado. Para dudas técnicas sobre el cálculo o padrón del predial, están disponibles las líneas directas (664) 973-7044 y (664) 973-7054, así como el correo impuestopredial@tijuana.gob.mx.
• Pérdida de beneficios adicionales por contracargo: Los estímulos asociados al pago oportuno, como la póliza de seguro contra incendios y asistencia ciudadana, quedan sin efecto en caso de cancelación o reclamación improcedente del cargo bancario.

Preguntas Frecuentes sobre el Predial en Tijuana

¿Cómo puedo saber mi clave catastral de Tijuana si no tengo un recibo a la mano?

Si extraviaste tus comprobantes anteriores, puedes localizar tu clave catastral alfanumérica en las escrituras públicas de la propiedad, en tu contrato de compraventa certificado o en un avalúo catastral. Si no dispones de estos documentos, el propietario debe acudir presencialmente al área de Catastro o Recaudación en el Palacio Municipal (Av. Independencia 1350, Zona Urbana Río) en horario de lunes a viernes de 8:00 a 16:00 horas con identificación oficial vigente y documento que acredite la propiedad para solicitar su estado de cuenta.

¿Cuánto tarda en aparecer mi recibo pagado en el portal del Ayuntamiento?

El tiempo depende del instrumento bancario utilizado: si pagaste en línea con tarjeta de crédito (Visa, Mastercard o American Express), el pago se acredita de inmediato o en el transcurso del mismo día dentro de la sección Historial de Pagos. Si utilizaste tarjeta de débito, la validación interbancaria toma de 1 a 3 días hábiles para liberar el recibo oficial pagado en formato PDF.

¿Está vigente algún descuento en multas y recargos del predial en Tijuana durante el cierre de 2026?

Sí. Por acuerdo unánime del Cabildo del XXV Ayuntamiento de Tijuana (Acta No. 47 del 14 de septiembre de 2026), del 1 de octubre al 29 de diciembre de 2026 se aplica el 100% de condonación en multas y recargos municipales del ejercicio 2026 y años anteriores en Impuesto Predial, siempre que el contribuyente liquide la totalidad de su adeudo en una sola exhibición o cubra el saldo insoluto de su convenio vigente.

¿Dónde se puede pagar el predial en Tijuana los fines de semana o fuera de horario de oficina?

El sistema digital en pagos.tijuana.gob.mx opera las 24 horas los 365 días del año. De manera presencial, la caja recaudadora instalada en la Estancia Municipal de Infractores brinda atención continua las 24 horas, los 7 días de la semana. Adicionalmente, presentando el recibo impreso vigente en PDF, puedes pagar en sucursales de Oxxo, 7-Eleven, Farmacias Roma, Farmacias La Más Barata, Calimax, Walmart y El Florido en sus horarios comerciales.

¿Qué hago si pagué por transferencia electrónica y no puedo descargar mi comprobante?

Cuando se realiza el pago mediante transferencia bancaria, el sistema no emite el recibo de forma automática; es indispensable reportar la transferencia directamente al área de facturación y recaudación de la Tesorería Municipal llamando al (664) 973-7653 o enviando un correo electrónico a facturacionrecaudacion@tijuana.gob.mx adjuntando el comprobante de pago y la clave catastral para que liberen tu recibo oficial.